Ein Mieter muss die Wohnung beim Auszug nur dann streichen, wenn eine wirksame Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag steht und die Wohnung renoviert übergeben wurde. Starre Fristenregelungen (z.B. 'alle 3 Jahre Küche streichen') sind laut BGH unwirksam. Ohne gültige Klausel besteht keine Pflicht zum Streichen.
Kurze Antwort
Die Rechtslage wurde durch mehrere BGH-Urteile deutlich zugunsten der Mieter verschoben. Entscheidend ist der genaue Wortlaut der Klausel im Mietvertrag. Selbst wenn eine gültige Klausel existiert, muss der Mieter nur bei tatsächlicher Abnutzung renovieren — nicht nach starren Zeitvorgaben.
Wann die Klausel unwirksam ist
Starre Fristenregelungen wie 'Küche alle 3 Jahre, Wohnräume alle 5 Jahre' sind unwirksam.
Farbvorgaben wie 'nur in Weiß streichen' sind unwirksam.
Wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde, kann der Vermieter keine Renovierung verlangen.
Quotenklauseln bei Auszug vor Ablauf der Fristen sind ebenfalls unwirksam (BGH-Urteil 2015).
Wann Sie tatsächlich streichen müssen
Wenn eine wirksame flexible Klausel vorliegt UND die Wohnung renoviert übergeben wurde UND tatsächlich Abnutzungsspuren vorhanden sind.
Wichtig: Bei normaler Abnutzung heller Wände nach 5+ Jahren ist Streichen in der Regel angemessen. Bei kürzerer Mietdauer ohne sichtbare Schäden eher nicht.
Was das für Sie bedeutet
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag genau. Im Zweifel lohnt sich eine Beratung beim Mieterverein. Wenn Sie streichen müssen — oder wollen — erhalten Sie über Maler Odenwald ein günstiges Angebot für eine professionelle Renovierung.